随着经济的不断发展，很多人都在买房，买房之前他们关心的就是房价的问题，买房之后就要开始关心房款的问题，支付房款是一笔大的数目对于一个家庭来说都是不容易的，很多人就会选择贷款买房，那么贷款买的房子是否可以退呢？贷款买的房子退房后有哪些损失呢？
贷款买的房子是否可以退？
从法律角度看，退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，后出现退房的结果。
１、如果因为卖方问题退款，购房合同被解除，房产开发商从买家处取得的购房款项均应返还买家。依据《贷款通则》，借款人提前归还贷款应与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。
２、根据《合同法》第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；法律规定的其他情形。
因此可以看出，只要房地产开发商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或其中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同，要求退房。
贷款买的房子退房后有哪些损失？
采取银行贷款方式购买的房屋在还贷出现困难时，也就是您不能履行贷款合同时，您可以向开发商提出退房的要求，同时向贷款银行提出解除贷款合同的要求，与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的另一种关系。所以，解除购房合同并不能同时解除贷款合同，这笔借款是一定要还的。
在开发商、贷款银行与您达成一致后，您可以退房，但因为退房的责任在您一边，所以可能要承担银行利息、开发商已支出的相关税、费、您为该房屋已支出的相关税、费、开发商可能会要求您承担的违约金等相关损失。
以上就是关于贷款买的房子是否可以退以及退房后有哪些损失的介绍了，退房难得就是经过开发商那一关，只要跟开发商的退房协议达成一致，那其他的事情办理起来就容易多了，买房退房一定要注意签订合同的细节，这将会是您以后维护权利的有力凭证。
