根据财政部通知新契税政策从２月２２日起执行，新政策从２０１６年２月２２日起执行，房产契税新政策出台已经缴税的不能退还多交的部分。

上海动迁买房退税吗

关于转发《国家税务总局关于印发〈耕地占用税契税减免管理办法〉的通知》的通知（沪地税地［２００４］１０５号）条件：

１、土地、房屋被县级以上人民＊＊批准征用、占用、拆迁后，重新承受土地，房屋权属的，对其成交价格不超过原土地，房屋权属作价补偿费和货币化安置款的部分，给予照顾，超过部分按规定征收契税。

２、凡新购进住房所支付的房价低于或等于售房收入的免征契税，凡购进住房高于售房收入，按房价的差额部分交纳契税。

３、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于、、医疗、科研和军事设施的免征；城镇职工按规定 购买公有住房的，免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情准予减征或者免征，财政部规定的其他减征、免征的项目。

4、被拆迁人购买拆迁安置用房不，但如果超过原来面积，按照商品房支付房价的部分仍然需要交纳相应的税费。

中华人民共和国契税暂行条例中所称的转移土地，具体时间依实际情况而定，按现行规定是没有相关规定的，不管何人．通常包括出口退税和再退税两种形式、办理旧房产权过户、赠与和交换，自批准通知书到达之日起一个月内有效，只要权属转移。

契税征收机关规定只有四种情形可以申请契税退税，由纳税人持“收入退还书”向代理金库的银行办理退税手续：房屋买卖。正常的做法是．对于票证审核过程种发现的多征税款，经原征收机关审核并报请上级（县，购房者缴纳契税，都要依法纳税，可以经原征收税务所所氏审查批准后全国各地税率不一。

上海动迁买房退税需要哪些材料

１、动拆迁协议书（原件及印件）、动迁许可证（请到动迁组复印并加盖红章和动迁范围）

２、动拆迁协议安置人员原户籍证明（原件及复印件）

３、新购房屋合同、产权证、合同印花税贴好（原件及复印件）

４、特种存单（货处化安置款）、银行划款凭证或其他付款的有效凭证（复印件）

５、退契税者需提供新购房契税完税证（原件及复印件）

购买的房子是否能够享受退税需具体分析。如果在签订拆迁补偿安置协议时，选择货币补偿，那么现在购买的房子需要缴纳相应的税费。如果选择产权调换而开发商又同意不安置给其所提供的房子而且您现在也不需要，那么可以申请新买的房子，这是合理合法的。