当我们需要售房的时候，第一件事情就需要进行报价。报价是有技巧的，我们学习报价技巧仔细撰写售房协议，会让自己在卖房过程中占据先机，获得主动权。
一、售房报价的小技巧
给房屋定价是卖房重要的第一步。如果房价定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，你就卖不出房子。如果房价定的低了，你自己肯定不会愿意。确认房屋价格，需要根据地理位置、交通状况、建筑年代、建筑质量和形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等多方面综合考量。
当你售房报价的时候，有以下几个小技巧。
（１）买方询问价格时，要认真准确得把价格介绍给买方。
（２）买方要求让价时，你要肯定自己的价格制定合理，不轻易让价并让买方开价。
（３）买方开价后，你要努力抬价。
抬价策略有以下几种：
表示买方开出的价格很离谱。
表示低于底价，是肯定不能的，即使高于底价的价格，也要表示低于本价，是不可能。
可强调房屋的优点，来化解买方价格谈判，让其再次感觉物有所值。
同等产品相比较，提升产品的价值。
（４）买方表示喜欢该房，但要求时，此时就要准备让价。
（５）让价时，可单价打折，可总价打折，或去零留整，并可向买方提出相应的要求。比如要求买方多付定金，加快签约速度，全部支付现金等以此来作为让价的要求。
二、售房协议撰写要点
１、协议需要明确房屋重要要素
房屋坐落位置、具体结构以及建设年限等，都是很重要的房屋要素。这样可以避免日后纠纷的发生。还有房产证序列号好能填写，这样可以增强买方的信任度。
２、协议应该详细标注房价
对房屋的总价进行标注的话，买卖双方才能确认房价、交易费用等，避免纠纷。
３、协议应该标注交房时间
交房时间很重要，需要在协议中注明清楚。在进行标注的时候，应该要根据自身的实际情况，双方进行协商处理。
三、总结
售房过程中定价技巧值得学习，双方确定购房意向后，拟定售房协议也是值得推敲。我们不一定要做到十全十美，但是做得更好，对买卖双方都有利。
