不管怎么说,二手房买卖也是一种买卖形式,既然涉及到买卖,就会涉及到一些经济利益,既然涉及到一些经济利益,就有可能会出现经济纠纷,这可真不是什么耸人听闻的事情,因为在咱们现实生活中,出现二手房买卖经济纠纷的情况就不少。那么现实生活中,二手房买卖技巧是什么,要注意哪些问题?我们下面就来详细的说说吧!
一、二手房交易时,合同是个关键问题
这么一大笔的交易,自然是需要涉及到合同,合同是约束双方的行为的,也是确保咱们整个二手房买卖交易正常进行的,因此,为了确保咱们双方的利益,一定记得将该明确的条款明确到合同之中。例如房屋的地址,房屋的面积,房屋的价格,房屋的交付时间,交付方式以及一些其他的情况,都需要列明。
二、等到二手房屋交付时,记得一定检查清楚之前的水电气等杂费是否已经结算清楚
我们都知道,水电气费有的是按月收取的,有的则是两个月收取一次的,咱们在接房的时候就需要搞清楚,自己购买的房屋之前的水电气费是否已经缴纳清楚,,避免出现卖家拖欠水费的情况,因为按自来水公司的规定不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。要知道,这笔费用应该是由之前的房主承担的,而不是新的房主。
三、二手房屋交付时,还需要确认维修资金与更名是否结清
按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此卖家凭《商品住宅维修资金结算交割单》可向买按实结算或赠送给买家。同时维修资金的人更名为买家。
四、二手房屋购买除了需要办理过户手续之外,还需要到物业公司进行物业的更名
二手房交易中,建议买卖双方到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买家办理物业进户手续。
五、后就是户口的迁移问题了,也容易造成二手房屋交易纠纷
在二手房交易中卖家的户口没有及时迁出也是发生纠纷多的因素之一。因此买家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
