二手房市场火爆,二手房交易也频繁发生。目前的新政,二套房首付降至四成,所以二手房交易赢来利好。但是,二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多,对于二手房交易流程购房者了解不是很清楚,就可能吃大亏。那么,二手房交易二手过户流程是怎样的?今天就为您整理了二手房交易过户的整套流程,以及买二手房必须知道的注意事项。
第一:二手房交易之前的产权审核
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
第二:交定金与签合同
看好房子,确定房屋产权后,下一步就是交定金。但千万不可忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。如果你看中的房子还在按揭中,定金好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方。如果没有可信赖的第三方,定金好交由银行。
交完定金后可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
第三:过户及交税
去过户时,需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前的定金。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
注意事项:
一是要清楚房屋产权是否明晰,二是要了解土地情况是否清晰,三是关注房屋手续是否齐全,四是看交易房屋是否在租,五是看物管费用是否拖欠,六需观察中介公司是否违规,七是合同约定是否明确。
以上就是基本的二手房过户流程以及需要注意的事项了,具体情况要根据当地的房管局规定执行。
