在购买房屋时购房者要多注意建设单位及销售单位的房屋是否与实际的售楼单位一致，它的用地范围和销售范围是不是包括了您所购买的房屋。这些情况都会涉及您自身的利益，所以好先咨询清楚。下面我就为你们讲讲出售商品房需要什么许可证？出售商品房要交哪些费用？
出售商品房需要什么许可证
购买商品房的购房者在购房时应该要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售那一方的要求。出售商品房时需要有五个许可证才可以，具体的五个就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售证。而“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证。建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。商品房销售证由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。
出售商品房要交哪些费用
１．出售商品房时，卖家需要交易的税费有：营业税：总房价5.5％，如果住满了2年后的房子，就没有这笔税了。个人所得税：总房价1％，如果住满了2年后的房子，而且是唯一的套住房就没有这笔税了）。交易手续费：3元*建筑面积；印花税：总房价的千分之0.5；中介费：总房款1.5％，如果是联系中介出售的，需要交纳这笔钱，没有则不用交纳。
２．出售二手房需要交纳的主要税项有：契税，印花税，营业税（不足五年的）个人所得税（不足五年及一套以上住房的）商品房办理产权证的费用 约是成交价的2.5％（不包括营业税和个人所得税以外的全部费用。对于卖方来说，一般只承担营业税和个税．其他过户费用是买方承担。也有卖方什么都不管，只要一个房价，其他费用都由买家承担。
没有五证的商品房用地属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。而五证中重要的是土地使用证和商品房销售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。上述文章讲的就是关于出售商品房需要什么许可证和出售商品房要交哪些费用的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
