金华的潘先生为了儿子不输在起跑线上,通过中介从林女士处买了一套地产。定金交了,合同签了,眼看着地产就要到手了,却被告知无法过户,原因是房产证竟是用护照办理的。
原来林女士是浙江人,后来移居意大利,且加入了意大利国籍,这样一来,林女士没有中国身份证,购买这套房子时,她用了护照。更重要的是,林女士这本护照竟然丢了,为此,她又在意大利重新补办了一本。而护照和银行卡一样,即使重新补办,但上面的编号不一样。因为编号不一样,房主无法证明这房子是她的,况且同名同姓的人很多。林女士必须要开具证明,确认新旧护照的主人都是她,才能成功过户。这个证明需要到护照的签发国意大利去办,潘先生说,林女士当时是满口答应,并且说10月份便会去意大利开证明。“按合同上说是在12天内就要办理好过户手续,可是因为要到国外开证明,所以一拖再拖。因为时间到期,合同都签过两次了。”
潘先生无奈之下只好通过中介寻求解决办法,中介表示将会催促房主尽早来办理过户手续。中介表示也是在办理过户手续时才知道林女士是用护照买的房子,但其实这也没什么,只不过中途又发生了护照丢失这事,才搞得这么复杂,现在也就目前的情况咨询了律师,并将会发函给林女士,希望她能尽快回复,如果林女士一直不肯出面解决,那么将会向法院起诉,由法院来判决。
法律规定:司法部、外交部、国务院侨办发布的《关于办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》第二条规定,居住在与我国有外交关系国家的外国人,提供的当地公证人出具的公证文书,须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证(根据领事条约,两国互免认证的除外),其内容只要不违反我国法律和政策的规定,房地产管理机关应予采证。
卖房子看似是件很简单的事情:找到买家,谈妥价格,办好相关过户手续,房子就算完成交易了。但如果卖的是外籍人士出售房的特殊房屋,可能找到买家也不一定能成功完成交易。
