目前房屋买卖的各种法律还不是齐全,为了让大家学会如何去做,小编特地整理了卖房过户应该注意的细节和流程,希望能对大家有所帮助。
一、提供材料
提交过户需要提供以下材料;
1、房产证原件及复印件一份;
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
3、房地产买卖申请审批表一份;
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需要提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、准备过户
1、买卖双方建立信息沟通,买家了解房屋基本现状及产权状况,要求卖家提供给买家合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、如果卖家提供的房屋合法,就能够上市交易,买家可以通过交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋地理位置、产权状况及大概成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续无产权或者未得到共有人同意等情况拒绝申请,禁止交易。
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续无产权或者未得到共有人同意等情况拒绝申请,禁止交易。
5、然后就可以立契之后便是缴纳税费。税费的方面比较复杂,就不一一概括了。
办理产权转移过户手续。双方需要在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,材料移送到发证部门,买家凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
卖方一定注意收款方面的问题。。
中介费要分批给,好是交房完成才把全部中介费给齐中介。切记要小心不良中介。
按过户的标准进行收款,递资料完成当天至少要收到百分之五十的房款。交完税正式拿到受理回执当天要收齐房款。
以上就是小编整理所得的卖房过户的大概流程,卖房需谨慎,一步一步来,千万别因小事而错大事。
