房贷还没有还完但是因为资金紧张或者有看上别的房子急需要转手可以卖掉吗?卖房凑集资金已经不是什么新鲜的事情,但是在房贷还没有还完的情况下急需要转手卖房,这种情况应该怎么处理,但是前提是房贷没有还完可以卖房吗?
面对房贷没有还清就急需要卖房的这种情况在现行法规是不能卖的,因为,你还在按揭中,贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权买卖转让抵押不属于你的住房产权但是难道就没有房贷没有还完就卖房的吗?当然有,因为办法总比困难多,但是具体的注意事项是相对的要复杂一些。
在你面对这样的困惑的时候有两种方法其实是可行的:
第一种:你可以找一个可靠可信的房产中介为您还清你所欠银行的一些贷款;
第二种:你可以找买你房子的人替你还清;
两种方法你可以选择一种,都可以解决你目前的情况,那么具体的操作方法是什么呢?在操作两种方法的同时应该注意什么?那种方法更简单快捷呢?
房贷没有还清转手卖房在选择第一种找中介,当然前提是中介愿意为您还款,而且你找的中介是可靠的,如果恰好有房产中介代你偿还所欠银行的贷款,俗称赎契,当然天下没有免费的午餐,打开门做生意,无利不起早你要付出一点资金费用,一个月内费用约2-3%,各地不尽相同,房产中介还需与你签一份协议,这协议无非就是双方在进行还款的时候应该注意的一些事项之类的,至于费用商量的高低各地不一样,你可以多选择几家比较一下。
如果你选择的是第二种找买你房子的人替你还你要与新业主签一份协议,约定好你们的条件,如税款应由谁交等,以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款。但需提醒过户的各个环节都应加快办理(房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等),以免政策有变影响交易。
以上就是关于房贷没有还完可以卖房吗的一些介绍,希望通过这些介绍可以在你进行卖房的时候避免不必要的麻烦,可以帮您快速的找到方向到达您所想要的目的。
