现房一般分为现房发售以及二手房两种,但是无论是其中的哪一种,我们在买房的时候都要擦亮眼睛,以避免买房之后才发现诸如顶层漏水及底层采光不足等问题,然而这种问题却又并不少见,由此而来的纠纷也不在少数。今天我们就来学习学习购买现房的如何收房的相关知识吧。
一:收房注意房款约定
若客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后才能接收商品房。
二:物业费不能乱
根据规定,新建的小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期的物业管理协议。在签署购房合同时开发商有义务向购房人出示业主临时公约,也就物业费等相关事项作出约定。因此若在收房时出现物业费的问题,业主可据此主张自己的权利。
三:物业费可以按月交
在办理入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次付一年或多年的物业管理费用。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月按季或按年度计收,但不能一次性预收多年的物业管理费用。
四:不问屋主问保安
可以和小区管理员或保安聊天,因为他们是了解该小区基本状况的,有时他们的观点比业主更能客观准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息有时还能成为买房与否的决定性因素。
五:先验房再办理手续
目前开发商在交房的时候,一般都要求业主先办手续,缴纳相关费用之后,才允许业主去验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房后办理手续,并将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,这样以避免以后的纠纷。
六:遇配套问题先收房
针对不同房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题，要承担退房责任,若是掉灰与裂缝等问题,开发商要去修补。如果是双方在合同中约定的其他条件:比如配套设施以及空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担相应的赔偿责任。
七:买房尽快收房
有的业主买房为了,迟延收房会造成其收租金的损失。但如果开发商交付的房子存在着质量问题,建议购房人做一下比较,如果租金的损失较大,建议还是先接收房,等把房子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任也可。
以上关于购买现房的如何收房的相关内容就为大家介绍到这里了。
