随着中国的社会老龄化的迫近，以房养老话题又再一次成为舆论的关注焦点，这种养老方式，适合于没有跟子女住在一起住的空巢老人，随着时间推移，空巢的老人家庭的比例在迅速提高，以房养问题将会作为养老方式的一种选择。以房养老靠谱吗？会出现一些什么问题？

以房养老靠谱吗？

１、俗称“以房养老”的住房反向抵押养老保险，既具有吸引力，又由于是新生的事物因此有些概念相比还是比较模糊的，亟待厘清。“以房养老”政策的出台，可以有效提高老人的晚年物质生活质量，让老年人充分享受适合其生理特点的老年食品、老年保健品、老年护理、老年旅游产品等。

２、尤其是空巢老人，可以进驻环境优美、设施完备、服务的老年，得到全面而专业的照顾，真正让老人颐养天年。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

３、以房养老是依照现在拥有资源，利用住房的寿命额周期和老年住户生存余命的差异，对于广大的老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。

以房养老会出现一些什么问题

１、不是养老政策　而是金融服务

２、“７０年土地使用权”不是障碍

３、金融保险技术手段可防范风险

４、比租房卖房等养老方式更有归属感

５、“以房养老”受到中国国情双重考验，除了中国人根深蒂固的传统观念对“以房养老”的排斥，此外，“以房养老”在技术上及市场上，还受到了中国国情的双重考验。

①“以房养老”实施的技术难度大。

②“以房养老”市场风险，金融风险大。

③“以房养老”叫板中国传统观念

④“以房养老”在给老年人带来优越物质生活的同时，也必将遇到重重困难。

⑤“以房养老”首先挑战的是国人传统观念。

６、老年人以房养老，减又因为是新生事物少了子女将来可继承的家庭财产，对于指望得到老人房产的子女来说是不能够接受的。

７、“以房养老”之所以在美国子女争议少，且广受欢迎，其根本原因，在于国外高额的遗产继承税。以美国为例，继承６５万以上财产，遗产继承税高达３７％到５５％，所以，西方老人及子女很容易在是否要房子之间做出选择。

８、而在中国，继承税仅为７％，且对于目前不断看涨的国内房价，房子，绝大多数老人和子女更愿意要房产。因为，它不仅是一笔财富，亦可以继续作为。

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