只有使用权的房屋可以进行买卖吗?其实只有使用权的房屋也就是使用权房在当今房产市场上也存在,因为使用权房的价格以及使用权房的地理位置等因素的影响,很多购房者想买使用权房,那么只有使用权房能够进行买卖吗?以及使用权房买卖需要注意些什么?看完下面对使用权房的讲诉你就明白了。
使用权房能买
常见的使用权房包括房管所产权的使用权房和单位产权的使用权房,后者大部分是原产权单位按照过去的政策以福利分房的形式分发给单位职工居住使用的。因此属于单位产权的使用权房,买方应当询问原来房屋产权单位的意见。对于使用权房的人来说,使用权房是为房管所或单位,使用权房的人与使用权房主是长期租赁的关系,在遇到使用权房拆迁时,如果使用权的房屋变成产权房就能获得相应的补偿款。
使用权房买卖时要注意的事项
1.在购买使用权房的时候一定要问清楚使用权房的产权归属,在使用权房过户时应当要求公房的原承租人亲自到当地的房地局交易大厅办理相关使用权房过户手续。另外由于使用权房的房产本上没有防伪标志,就算是正规租赁合同的盖章也是简单,因此使用权房的购房者应该还要与原单位确认,以免防房产本造假。
2.使用权房置换合同签订以后,现任房主将拥有之前房主对使用权房所拥有的权利,意味着如果使用权房置换后要进行拆迁,新房主就会成为拆迁补偿款的受益人。
3.一般商品房的房屋产权证上的面积是建筑面积,但是使用权房的房产证上一般按照使用权房的使用面积计算的,在使用权房的具体交易时可以再进行实际测量。
4.不论购买使用权房还是置换使用权房,都一定要核实清楚购买使用权房之前的各项费用,如使用权房的房租或者是物业费、使用权房的供暖费等是否已经缴交清楚,以免日后出现使用权房相关的纠纷。
5.购买使用权房之前要更加注意防范自己的资金风险,因为使用权房的产权关系相比其他商品房更复杂,使用权房的权属能否转移也留有很多的潜在风险。
以上就是我对使用权房买卖大的注意事项以及使用权房能否买卖的总结,希望以上内容可以帮到即将要购买使用权房的你。
