租房时须了解的法律事儿2

确认出租人有权出租房屋

与出租人商谈租房事宜时，要确认出租人与房屋的关系。如果是房屋产权人直接出租，签合同之前应查看房屋产权证和业主的身份证件，看一下房产证上产权人和提供的有效身份证明是否一致，是否和与你签合同的是同一个人，以免被骗；如果产权证在办理过程中，那么可以要求出租人出示与原产权人签署的商品房买卖合同、完税等材料，避免不必要的风险。

如果出租人也是承租人，也就是日常说的二房东，这种情况应当谨慎对待。二房东与承租人签订的合同效力受其与房东签订的租赁合同的效力制约，如房东不允许二房东转租，那么你与二房东签订的租赁合同可能因二房东没有转租权而无效。

另外，即使二房东有转租权，也要仔细审核二房东与房东之间合同的租赁期限，承租人与二房东的租期不能超过二房东与房主的租赁合同的期限。重要的一点就是租赁二房东的房屋，不要图或省事，一次性向二房东交太多的租金或押金。现实中有不少二房东收了租金和押金后不向房东交纳租金或者直接就消失了，房东要收回房屋，把租客赶走的案例，因此租用二房东的房屋，一定要谨慎再三，尤其不能一次性交纳太多的费用，避免人房两空。

如果是通过房产中介公司租房，不能因为是中介公司介入就放松警惕。实践中通过中介公司租房有两种形式，一种是通过中介公司介绍房源，由承租人与房东签订合同的情况。此时承租方与中介公司之间是一种居间合同关系，中介公司为承租方提供的是一种中介服务。中介公司为你提供房源信息，进行初步的房产信息和出租人信息核实，由出租方或者承租方向中介公司缴纳中介费，之后由承租方和出租方签订租赁合同。

此时，仍要注意上述两点，核实清楚房屋信息和房主信息。实践中，有不少唯利是图的中介公司为了促成业务，收取中介费，往往隐瞒双方的一些信息和房屋信息。为保护好自己的权益，租房人在租房时还是要尽可能亲自核实信息。

另一种常见的形式是中介公司租赁了房东的房子，然后自己再对外出租，由承租人和中介公司签订合同的情况。现实生活中，中介公司做得都比较隐秘，在形式上和出租人、承租人签订的还是委托代理合同，合同上载明的出租人也是房东的名字。实际上租房时承租人是只见中介不见房东，租金也是向中介公司缴纳，此时，承租人与中介公司之间是租赁合同关系。

这种情况下，租房应选择有良好口碑的正规房屋中介，审核房主给中介公司房屋产权证明和房主的委托书、委托代理合同，租赁期限一定要在中介公司的代理期内。如有可能，与房东见面沟通一下，确认其同意中介公司代为出租。另外在这种情况下，也尽量避免一次性交纳过多租金和押金，很多较小的中介公司会发生人店两空的情况。大额租金交给中介后，如果中介跑路，房主没有收到租金必然要来收房，承租人就会遭受较大的损失。