很多人都有疑惑怎么房产证的上的面积和实际面积有出入，应该相信那个才是正确的，我们都知道房产证上的面积包括公摊面积，那么房产证上面的面积是怎么计算的，下面由小编给您介绍一下：
房屋面积的计算有3种方式：
、计算全部建筑面积的范围
房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算；房屋天面上在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算；底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算；复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
第二、计算一半建筑面积的范围
敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算；房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
第三、不计算建筑面积的范围
在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积；房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
如果房产证上与实际面积有误差：合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差比 值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比 值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
以上就是房产证面积怎么计算和房产证上面积和实际出入怎么办，希望上面的介绍对您以后在购房的时候有所帮助。
