去年,也就是刚刚过去的2015年,让很多朋友都难以忘记,因为这一年,中国大的行业—房地产出现了动荡的趋势,也正是因为这次动荡,让不少企业破产,不少人丢了饭碗,房地产也因此一蹶不振,不少城市的房价也开始出现了下跌。乍一看来,中国的房价应该会受到很大的影响,房价应该会下跌不少,但是这种影响似乎仅存在于一手房之中,就拿咱们上海租房价格分析来看,似乎还是纹丝不动,甚至出现了上涨的趋势,那么上海租房价格为何一直上涨呢?下面,我们就来具体的分析一下!
首先,2015年,中国的房地产行业确实收到了一定的冲击,但是为了调控市场经济,国家也采取了相关政策,实行宏观调控,从政策上扶持房地产,让不少城市房地产出现复苏情况,让本来就没怎么下跌的房价再次趋于平衡。房子减少,市场供应量减少,自然会带动二手房以及出租房价格上涨。据专业人士研究表明,目前上海 区域一套租金仅1.5%～2%之间,已经处于低估态势。而在目前改善型购房政策放宽的情况下,部分性购房需求继续释放,进而间接地带动了房价的上涨。比如说闸北区大宁房价上涨后,部分二手房的租金迅速调整,以实现同步的做法。
其次,经过上海租房价格分析,二手房市场交易火爆,市面上可以提供的二手房源减少,自然,可以用于出租的房屋也在不断减少,自然,上海租房价格会出现不断增长的趋势。截止到2015年8月末,上海二手房成交量达到23.8万套,远超去年19.6万套的成交量。而市场成交的活跃,促使不少房东将出租的房子用于挂牌销售,也导致出租房不断减少,房价上涨。
后,经过上海租房价格分析,近几年,上海一直采取限购政策,也直接导致房产比例降到历史低水平,有研究机构跟踪监测结果显示不足5%。这种情况也直接导致市面上的出租房新增供应量减少,终导致上海出租房价格不断上涨。
经过上海租房价格分析,除了咱们上述提到的原因之外,随着上海的发展,不断涌进的外来打工人员也导致需要租房的人数增多,拉高房价。
