在火爆的售房下2016北京各区租房上涨势不可挡,即便付了高额的房租也未必能找到称心如意的房子,那么在2016北京各区房租上涨的势头下,我们就该选择一所合适的中介来租房。
第一、两证细辨真与假
所谓两证,即市国土房管局审发的资格证书和经营许可证。如果没有资格证书的,只能作为咨询机构,搞房屋政策、信息等咨询,不可进行房屋租赁、买卖等中介活动;没有经营许可证的,则属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构,可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时,一定要先看其是否具备"两证"。需要提醒您注意的是,在看"两证"时,一定要细辨真与假,要坚持看原件,不要看复印件,好把注册号记下来,因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。否则一旦发生纠纷,将无人予以受理。
第二、中介宜大不宜小
一般说来,规模大的中介机构,其专业人员数量多,水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。目前房产中介行业的规模小的公司往往实力弱,信息量及信息流通范围都受到局限,为了招揽客户,只好信口开河、连吹带侃,坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时,选择规模大些的相对更为可靠,中介行为也比较规范。
第三、签订合同要审查
审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
2016北京各区房租无论涨幅多少,首要条件是选择正规中介租到真实房子,其次再考虑砍价等方面,这也避免将来遇到很多不必要的麻烦。
