租房子，要看房产证和土地证，理论上是应该这样的，但在实际生活中，很多房子的房产证和土地证还在办理中。签合同，有一定的保障，但是也不绝对。比较保障的是，了解房东的背景，好是南京本地人（一定要验证身份证），有稳定的工作，了解工作单位的电话、宅电、手机号码。就算出了什么问题，你也可以找到他。
签合同的时候，要注意一些细节问题，例如物业管理费、等费用问题，以及他提供的设备的详细内容和维修责任等，以及水、电、煤气的问题（要注意电路是否老化，这个很重要，关系到安全问题）还要讨论好押金问题以及房租的付款时间和方式等等。你可以从网上下载或到中介公司找找，不过好根据实际情况修改一下，因为这些合同都比较罗嗦。
还要注意安全问题和交通问题，周边环境问题。
