1、 房屋转租的定义
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。
2、 律师要合理提示伪托人有下列情形之一的房屋不得转租：
(1)承租人拖欠租金的；
(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的；
(3)预租的商品房。
3、 转租的前提条件
律师办理房屋转租业务，首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意。
4、 转租房合同与租赁合同的关系
律师要提示委托人，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，租房合同转租房合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同随之解除。
5、转租期限的限制
在转租期限上，律师要注意转租房合同的终止日期不得超过租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商约定。
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