综合用地的土地性质通常有一种或者两种以上不同的用途，但是综合用地具体该怎么用，如何才能转化土地性质呢？今天就来和大家说一说具体的情况。

什么是综合用地？

１、综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、综合用地等。

２、综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往终使用者为不同的单位、个人。例如，底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。

３、对于第一种情况，可以统一按照综合用地高出让年限50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。　

综合用地如何转化商业用地？

１、国有土地使用权取得中，经常有些单位和个人弄不清综合用地的概念，错误地认为“综合用地”就是可以用做任何用途的国有土地，既可作为商业用地，也可以作为工业、仓储用地或者是居民住宅用地。

其实，这种把“综合用地”当做“万能土地”来理解的认识是错误的，而且把综合用地当做商业用地使用和进行转让也是不当的，面临着法律风险。

２、综合用地是指同宗地分别由不同用途土地所构成的土地。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，我国国有土地出让的用途包括商业和综合用地，其中商业用地出让高年限四十年、综合用地出让高年限为50年。

３、在目标宗地，当前用途明确为综合，而受让人拟得到商业用地的情况下，如何变性？

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

因此，商业用地与综合用地是两种不同用途，其取得方式及地价等是不相同的。在土地转让中，受让人除了要查验转让方的《国有土地使用证》，检查其上载明的土地用途外，还要请转让方提供土地出让或转让时签订的《土地使用权出让合同》进行核对，查清规定的土地用途，避免用购买商业用途土地的价格只买到综合用地而造成损失。

以上就是什么是综合用地以及综合用地如何转化商业用地的相关内容。综上所述，土地用途是国有土地使用权中相当重要的因素，切不可忽视，建议购置此类资产时聘请律师全程把关，杜绝法律风险。