公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
1、小高层的公摊面积：小高层的住宅层高一般在7-11层，对于小高层住宅的公摊面积，不同的楼盘公摊面积大小是不一样的，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，那么这样的小高层住宅的公摊面积大概在10%-15%之间，如果小高层带有电梯的话，那么这样的公摊系数一般比较大一点，应该在15%-20%之间。
2、高层建筑的公摊面积：高层建筑一般是指三十层以上的建筑，高层住宅的公摊面积相对来说要高一点，它的公摊系数一般在14%-24%。因为高层住宅的电梯井和电梯前室所占用的空间比较多，并且所需要的安全通道的楼梯占用空间也会比较大，而且还有其他的设备存在，这些都加在一起的话，所占用的空间就比较多了，所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。
3、别墅类住房的公摊面积：一般来说，别墅的公摊面积是比较小的，因为别墅大多都没有电梯、楼梯间、公共门厅、过道，别墅类的公摊面积一般为1%-8%。而独立别墅甚至是没有公摊面积的，市面上比较常见的联体别墅的公摊面积也很少，别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。
