很多银行都出台了关于离婚人士请求首套房贷的规定，必需要离婚超越1年才放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必须是在离婚1年以上的情况下才契合按首套房贷规范发放借款的请求，或规定需离婚3个月以上才能请求房贷。
2020年，贷款买房的认定标准，以各大银行执行的相关规范，基本的认定条件和贷款的标准要求如下：
1、贷款年限的要求：住房商业贷款最长年限不超过30年，如果所购房产为商业性质的用房，也就是我们通常所说的商铺，写字楼等营业性的房产，其房产贷款年限最高不超过10年;
2、贷款人年龄的标准规范：男方年龄最高不超过70周岁，女方年龄最高不超过65周岁，除个别银行，年龄放宽以外，其他区域银行和贷款银行均按照相关标准规范来执行，目前工商银行的年龄最高不超过75周岁;
3、首付款比例的标准规范：首套房按照最低20%执行，二套房首付比例50%执行，各区域执行有差异，在限购的城市，首套房最低按照30%执行，二套房按照最低70%执行，三套房产将不予发放住房贷款;
4、贷款买房的基本资料：主要包括了，身份证，户口本，结婚证，单身除外，个人收入证明，近半年银行工资流水账单，个人征信报告，以及各大银行要求的其它相关资料;
5、公积金贷款买房标准：需要申请公积金贷款，在所在地的公积金中心办理即可，全国80%左右的城市，已经开通了公积金通用通办的异地住房贷款业务，具体情况以当地的住房公积金中心的标准政策为主。
1、提交贷款申请：购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件;经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明;以及银行要求的其他文件和信息。
2、签定贷款合同：在贷款申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同。
3、开设账户：一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款。
4、贷款发放：在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。
