1、政策允许：首先需要了解当地房地产政策，确保政策允许将二套房转为首套。近年来，我国各地房地产政策调整较为频繁，部分城市允许符合条件的二套房转为首套，具体政策以当地政府发布为准。
2、贷款情况：二套房转为首套的前提是，原有的二套房贷款已全部结清。如果名下二套房仍有未还贷款，需先将贷款还清，才能申请将二套房转为首套。
3、房屋性质：所购房屋需为普通住宅，而非商业用房或其他非住宅性质的房产。此外，部分城市对房屋面积、容积率等指标有要求，需符合政策规定。
4、个人信用：申请二套房转首套时，个人的信用状况需符合银行要求。如有逾期、违约等不良信用记录，可能影响到贷款申请的结果。
5、其他条件：部分城市可能还有其他限制条件，如社保缴纳年限、家庭成员名下房产数量等。在申请二套房转首套之前，需了解并满足这些条件。
二套房变首套房利率会变的。据银行通知，目前还在还按揭的住房，即便当初办房贷时算二套房、利率也是按二套房定的，但只要目前已经所在城市的家庭首套房标准，大概率可以享受存量房贷利率降低政策。
