别墅房产证的面积就是按建筑面积算，别墅是没有公摊面积的，但别墅花园的占地面积是有产权的。有房顶的如外廊过道，减半计算。无房顶的不计算面积，如外露阳台。别墅的买卖双方合同一般都有注明。
别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积.一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例.知现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分。
当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计。
但也有个别计算特别的地方，如道阳台的面积是按50%计的，即一平米阳台只计半平方米.飘窗台不计.室内2.2米以上的隔层数二层计等.计算方法是版根据国家建设部的<建筑工程量规则>定的。
根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素。
买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多。
别墅一般是以整栋计价，不是简单地按权建筑面积计的。
