大多通过中介公司租房的，都需要支付中介服务费，因为该费用没有固定的标准，所以通常是以首月租金为本次服务的费用，且由租赁双方共同来承担;虽然委托中介需要支付中介费，但房源信息会更可靠，同时租房的风险会小很多，所以委托中介是比较安全的租房方式。
1、查看房东房产证和身份证。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在租房子的时候，要让房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。另外，还需要房东的身份证复印件。日后如果发生租赁纠纷，可以到法院起诉，此时我们就能提供对方的详细身份信息了。
2、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内在寻找新的房客，双方都需要有个比较稳定的时间，所以要在合同中约定一个期限。
3、在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回房屋。期限到了之后，如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。
4、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。在合同中要约定好交付房租的具体时间。
房屋租赁合同中应该体现的条款包括：当事人姓名或名称及住所、标的物(即租赁的房屋)、租赁的用途、租赁期限、租金数额及交付方法、修缮责任、变更与解除合同的条件、转租的约定及违约责任等。
1、房屋的质量，如内部构造、相应配套设施;数量，如房屋面积、间数。
2、租赁期限;转租协议也可事先约定。
3、房租和水电煤气费用的支付额度、方式和时间等。
4、电话、宽带是否需停机。
5、清点屋内设施，更改处须双方签名确认。
