1、纳税人领取并填写《契税纳税申报表》，并按房屋、土地交易类型提供相关资料。
2、受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。
3、初审通过决定受理后，审核人员对纳税人提供的资料进行审核。
属减免税的，转入税收减免税办理程序，审核人员将纳税人的相关资料报主管契税征收机关，由主管契税征收机关按减免税的有关规定办理，并办理减免税证明。属符合不征契税规定的，审核人员制作《房地产交易纳税申报审核表》。出具不征税款的审核意见报审批。审批通过的，制作不征契税证明。
1、回迁房无房产证：
购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，这种是没有房产证，所以说你在做二手房交易的时候也是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，要知道这种此协议它也是没有得到房管局的认可。
2、购买回迁房时付款有风险：
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，有一些还会收80%～90%的楼款，这样做的目的就是作为客人购买该套房子的保证，省下的钱就是在真正过户交易后再付清。
3、注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节：
部分回迁房取得真正的房产证时，有一些可能是在面积上差异导致要补钱，就是因为各种各样的原因，这样导致回迁房要比商品房便宜。
