承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
根据规定，承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：
1、将承租的房屋擅自转租的;
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
4、拖欠租金累计6 个月以上的;
5、公有住宅用房无正当理由闲置6 个月以上的;
6、利用承租房屋进行违法活动的;
7、故意破坏承租房屋的;
8、法律、法规规定其他可以收回的。
1、选择正规中介所发布出租房屋消息。选择正规的中介所发布消息，这样能比较好的保证自己房子出租时候的安全及保障。提示：因为一般中介所替房主出租会有严格的合同标准，并且如果出租房屋以后有问题我们可以随时找到中介所。
2、房屋出租合同一定要标准化。不论是通过中介还是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之间签订一纸合同，并且合同最好标准一点，规定好彼此的权利和义务等。提示：合同一定要标准，注明房屋里面的各个设备，并且使用注意，设备维修情况等等。
3、核对承租人的身份信息。把自己的房子出租出去的时候一定要注意仔细核对租房者的身份信息，最好双方都留一下彼此的身份证复印件，以免有意外情况发生的时候找不到人。
4、适当的回访一下承租人。房子租出去以后房东可以不定期的回访一下承租人，看看自己的房子及家具设施等等是否有严重损坏。
