合同法规定，定金不得高于成交价的20%。各地的行规也不尽相同。建议根据不同的房子，交定金的数额在10%--50%之间。租房定金是指为担保合同债权的实现，在签订合同前，由租客向房东或中介预先支付一定数额的费用作为担保的方式。
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
2、事后如果觉得不太合适的话，需要退还定金，首先要和中介好好沟通，说明情况。如果直接现场投诉，可能会失败，去房地产交易网上投诉，投诉会派发到区县建委，不敢不受理。
3、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。
4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印件，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了房屋租赁代理合同，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。
5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为订金，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。
平常我们经常会看到“订金”这俩字，订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。一般情况下，交付订金视作交付预付款，如果履行合同，订金只能抵作房款，如果不履行也只会如数奉还。此“订金”非“定金”。
租房定金指的是为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保。
《合同法》第115条规定：当事人可以以《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给交付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作房款或者收回;交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
