如果一年一签的租房合同没有到期的话，一般情况下，按照合同条款房东是不会退押金的，甚至不允许转租。而大多数租房都是需要押二付一的，所抵押的二个月租金也是一笔较大费用。对于在一二线城市的大多数年轻租客来说，频繁换工作是一种常态。如果不能在居住附近找到工作的话，其中很有可能需要重新租房子，从而拿不回所抵押的押金。所以在签订租房合同前，尽量避开一年一签，尽量选择半年一签或者按月续签的形式。
1、与房东当面签，查看身份证和房产证是否一致，确保他是否具有此房租出租权。原房东的身份证原件、复印件，出租屋的房本原件、复印件各保留一份。问清钥匙有几个备份，明确出租以后不得私自进入出租房间。
2、如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章，可以添加中介人联系方式，以后遇到问题可联系中介代为处理。
3、提前看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，需要仔细检查。其中需要标明合同期内转租是否需要手续费；退租是否扣佣金，承租别人转租的房子在合同期结束后是否会涨价等重要信息。核对交租方式、租期、交租日期、金额、押金退换方式以及其他管理费及缴费方式等等。
4、签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。以免产生不必要的纠纷。主要项目有：房租、水电费、煤气费、网费、电话费、有限电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，以防未及时打款产生不必要的难缠的催款动作。
5、签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好，拍照留底以防退房时不必要的支付。
