漏不漏水还是要看房子的质量问题，不过现在在漏水问题上现在已经越做越好了，以前一般5年以后开始出现漏水，现在要推迟到8—10年，而且大部分只是渗水，现在商品房在施工的时候，顶楼屋面都会做7—8层的防水保暖结构。
1、小麻纹，即众多的小裂纹，顶楼漏水基本上都是顶楼出现了裂缝而造成渗漏，而小裂纹又是顶楼裂缝中最常见的，也是造成顶楼漏水最常见，最主要的原因。
2、由于地基下沉，特别是一些自建房，新房前几年地基容易出降沉降和轻微移位，这些才是造成顶楼较大裂缝的真正原因。
3、砂浆层不抗裂，砂浆层太薄，或者水灰砂的比例不科学造成的裂纹，骤冷急热也会造成砂浆层裂缝。
4、风化，特别是北方，由于冬天大雪，结冰而冻裂，屋面砂浆层往往在经历一场大雪后会出现冻酥，也就是我们常说的，水泥层冻粉了，没有了凝结性，用脚一踢就是一层砂。南方基本上是酸雨侵蚀引起的风化。
1、清理：把所有松动，风化的水泥层除掉，见到硬底，如果没有风化，冻酥这一步就可以忽略开。把灰尘清扫干净，不可有杂物覆盖，以免影响补漏效果。
2、修补：把较宽的裂缝用水泥砂浆重新填补，要求平整，填补牢固，凝结硬实。如果是成片小麻纹已经风化的，要铲除已经风化的水泥层，然后再用水泥砂浆抹平。
3、补漏：等填补的水泥砂浆凝结干燥后，把专用不漏原料涂到到屋面，然后用木板，刮板等推开，覆盖使整个顶楼。
4、养护：12小时内不可有明水冲淋，浸泡，24小时内尽量不要有明水冲淋。
