需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：
小产权。如果没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“小产权”，属于违规用地，不是正规的国家予以承认的产权。
“经济适用房”产权性质。如有要经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质“等同于经济适用房管理”，但是不完全受到经济适用房制度的制约。取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。
所以有产权的回迁房是可以上市交易，购房者也可以放心购买。只需补交一点土地出让金后，就可以当成二手商品房来看待了。
