大连购房网 > 房产知识 > 买房 > 看房选房 > 建筑类型 > 正文

投资自住两不误 商住两用房真的有这么好么?

在楼市火热的时候,大家不再局限于购买纯住宅,越来越多的人开始购买新建商住房和二手商住房。商住房虽然不能解决户口,但租住灵活,还能作为商业写字楼用地。

投资自住两不误 商住两用房真的有这么好么?

选择商住房要注意不少,毕竟“商”和“住”的需求是不同的。

商住房的主要优点:

1、商住房通常面积偏小,总价更低。

2、可以居住,也可注册公司。

3、购买商住房不会受限购政策影响。

商住房的主要缺点:

1、产权通常是40年,部分综合用地立项的是50年;

2、居住使用成本较高,水、电等费用是商业标准,且没有燃气。

3、只能选择商贷,通常首付在五成,贷款年限长是10年。

上面是一些基础的优缺点,关于商住房当前出现了一些新变化,以北京为例,当前商住房出现了一些新变化,在早前,商住房通常在五环里,商住房的价值尚可,但现在北京的新盘配建的商住房离市中心很远,配套也比较少,这样的商住房是否具有价值仍是个问号。

在当前宽松行情下,商住房不限购的优势正在衰减,如果购房者有意选择商住房作为过渡用房,则需注意了,商住房贷款利率通常是高于基准利率的,二次换房时税费支出也高出普通住宅

另外,购买商住房无法提取公积金还贷,确实需要提取公积金,只能使用其他的名义。

关于公摊方面,商住房普遍较大,实际得房率一般都低于80%;

交易税费方面,商住房增值税是30%,高于普通二手房税率10个百分点。

后一点,商住房项目免不了有公司存在,商住混用后,可能会出现人流量过大,噪音干扰等问题,居住舒适度难以保证。

购房网免责声明:凡注明“来源:购房网”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表购房网赞同其观点。

请输入您的买房需求,帮你快速找到满意的房源!

 

热门导购 更多>

热门动态更多>