大多数购房人对商品房各种面积的计算博古通今，对商品房销售人员提供的各种面积测算数据也是似懂非懂，大多数商品房销售人员也只是拿呈现成的数据停止解说，详细的测算过程应该是什么样的呢？下面我们停止简单的引见：

建筑面积计算规则

１．房屋面积按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、公开室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造结实，２．２０米（含２．２０米，下同）以上的永世性建筑。

２．房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同运用的建筑面积。

３．房屋运用面积系指房屋户内全部可供运用的空间面积，按房屋的内墙面程度面积计算。

４．房屋层数是指房屋的自然层数，普通按室内地坪±０．００ｍ以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

５．房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。公开层次以负数表示。

６．房屋构造（如墙、柱）占用的面积，包括公开室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

计算全部建筑面积的范围

１．永世性构造的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有局部楼层者，契合规则普通规则的亦应计算建筑面积。

２．多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

３．房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）在２．２０米以上的按其墙外围程度面积计算。

４．穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊局部，在２．２０米以上的，按其程度投影面积计算建筑面积。

５．楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、渣滓道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

６．属永世性构造有上盖的室外楼梯，按各楼层外围程度投影面积计算。

７．房屋屋面上属永世性建筑，在２．２０米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围程度面积计算。

８．原始设计斜面构造屋顶下加以应用的空间，高度在２．２０米以上的部位，按其外围程度投影面积计算。

９．挑楼、全封锁的阳台接外围程度投影面积计算。

１０．与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围程度面积计算。

１１．房屋间永世性的、封锁的架空通廊，按外围程度投影面积计算。

１２．在２．２０米以上的公开层（公开室、半公开室、公开车库、公开商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及维护墙）外围程度面积计算。

１３．有柱或围护构造的门廊、门斗，按其柱或围护构造外围程度面积计算。

１４．玻璃幕墙、金属幕墙以及其他资料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围程度面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

１５．属永世性建筑在２．２０米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围程度面积计算。

１６．与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围程度面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围程度面积时，按上盖程度投影面积计算。

１７．室内体育馆按实践层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以应用的，高度在２．２０米以上的部位，按其外围程度投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。

１８．机械车库不管其高度和停放层数，均按一层计算。

１９．依坡地建筑的房屋，应用吊脚做架空层有围护构造的，按其高度在２．２０米以上部位的外围程度投影面积计算。

２０．房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

计算一半建筑面积的范围

１．与房屋相连有上盖无围护构造的走廊、檐廊，按其围护构造外围程度面积的一半计算。

２．独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖程度投影面积的一半计算。

３．未封锁的阳台、挑廊，按其围护构造外围程度投影面积的一半计算建筑面积。当围护构造向内倾斜时，按围护构造上沿外围程度投影面积的一半计算建筑面积；当围护构造向外倾斜或外凸时，按底板外沿程度投影面积的一半计算。

４．无顶盖的室外楼梯按各楼层外围程度投影面积的一半计算。

５．有顶盖不封锁的架空通廊，按其外围程度投影面积的一半计算。

房屋计算建筑面积的根本准绳

１．计算全部建筑面积应是有顶盖全封锁的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

２．计算一半建筑面积普通是不封锁的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。

３．不计算建筑面积通常是小于２．２０米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

特殊墙体及部位处置准绳

ｌ．非垂直墙体处置准绳：当房屋的墙体向内倾斜时，按其外墙高度２．２０米处的程度投影面积测算房屋的建筑面积；当房屋的墙体向外倾斜时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。

２．不规则（弧状）墙体处置准绳：当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于２．２０米时，按其外墙高度２．２０米处的程度投影面积测算房屋的建筑面积。内凹高度低于２．２０米时，按小局部的外墙程度投影面积测算房屋的建筑面积。当房屋墙体外凸时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。

计算办法

一、成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内运用面积、套内墙面子积、套内阳台建筑面积三局部组成

ｌ．套内运用面积

（１）套内运用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁橱等分户门内面积的总和；

（２）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入运用面积；

（３）不包括在构造面积内的烟囱、通风道、管道井均计入运用面积；

（４）内墙面装修厚度计入运用面积。

２．套内墙面子积新建住宅各套（单元）内运用空间四周的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套（单元）与套（单元）、套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公共墙。公共墙按墙体程度面积的一半计入套内墙面子积。套（单元）内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体程度面积的全部计入套内墙面子积。

二、共有建筑面积由以下两局部组成

１．电梯井、楼梯、渣滓道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、公开设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢效劳的公共用房和管理用房的建筑面积。

单独具备运用功用的独立运用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋效劳的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。

２．套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的公共墙体，墙体程度面积一半的建筑面积。

整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除单独具备运用功用的独立运用空间及为多幢房屋效劳的警卫室、管理用房、设备间等，即为整幢房屋的共有建筑面积。

共有建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备运用功用的独立运用空间等

三、共有建筑面积的分摊办法

ｌ．住宅楼共有建筑面积的分摊办法住宅楼以幢为单位，依据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。

２．楼共有建筑面积的分摊办法首先依据住宅和商业等的不同运用功用按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两局部，即住宅局部分摊得到的全幢共有建筑面积和商业局部分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业局部将分摊所得的共有建筑面积再各自停止分摊。

住宅局部：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅局部自身的共有建筑面积，按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积。

商业局部：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上商业局部自身的共有建筑面积，按各层套内建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一局部，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再依据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊的共有建筑面积。

多功用综合楼共有建筑面积依照各自的功用，参照楼的分摊计算办法停止分摊。非成套房屋中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由局部房屋产权人共同运用的部位，其建筑面积按部位共同运用的产权人户数均匀分摊。