春暖花开拉开楼市的竞争大幕,如何淘到即经济又实惠房屋重要考虑的因素之一就是得房率,而走访下来发现各家楼盘的得房率有很大的差异,一般情况下,多层住宅的得房率在85～90%之间,小高层住宅的得房率在80～85%,高层的得房率相对较低,一般在75～80%,则会更低。此时很多朋友就会问了,什么才是“得房率”呢?如何精确的计算出我们自己所选户型的得房率呢?通过下边简单的介绍能够让你恍然大悟了然于心。
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比,称之为得房率。
得房率的计算方法:
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋得房率时,不管得房率太低还是太高,都不是很合适。因为得房率低的房子,公摊面积偏大对于购房者来说不实惠;得房率越高,公共部分的面积就越少,住户会感到空间压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
目前我们国家在民用住宅建筑上一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而楼为55%。
得房率的直接因素就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面:
1、物业类型。一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。
2、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
3、何种面积不算做公摊面积? 车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
4、楼盘形态。一般来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。
5、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
