相信很多人都曾经面对过这样的问题:明明我买的房子是140平方米的,可是在使用的事实却又为什么觉得那么小呢?其实这样子的问题往往是因为住宅中含有大量的灰色空间,导致住宅的使用面积远远达不到住宅的真实面积的大小。本文就将就这个问题为大家介绍相关的知识,以此来帮助大家避开灰色空间,买到更能被良好利用的房产。
住宅套内的使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)等。而在这些面积中就有大量的面积是存在却不能够正常使用的,这样的面积也就是我们将要说到的灰色空间。灰色空间的存在往往会大大缩小住宅的正常使用面积,导致明明买的房子很大却总感觉很小的错觉和窘境。
一般来说利用坡屋的顶内空间作房间时,其一半的面积的净高是不低于2.1米,而其余部分的小净高也需要不低于1.5米,符合以上要求的才可计入使用面积,否则不算使用面积。至于每户阳台的,无论是凹阳台还是凸阳台,只要是面积在6平方米以下的,都不计算入使用面积;如果面积已经超过6平方米的,则超过部分按阳台净面积的1/2折算来计入使用面积。类似这样的例子还有很多,很多地方都是不可以正式计入使用面积的,也正是这些面积造成了大家的困扰。
另外从1997年的1月1日开始算起,北京地区的经销的住宅商品房均以使用面积作为首次计价的单位。为保持过去长时期以来住宅商品房按建筑面积计价的延续性,亦同时注明按建筑面积换算的单位价格。这样子的计算方式在一定的层面上来说其实才是对的。以往有很多灰色空间明明不能够用以使用却仍然需要在买房的时候算入总价格中。小编觉得,谁都不会希望花钱去买不能够使用的面积吧?
本篇文章对于住宅的使用面积到底是多少进行了相关的介绍。并且,小编还为大家举例介绍了几种常见的灰色空间。希望在看完这篇文章之后,读者在买房过程中能够更加关注灰色空间并且不因住宅实际使用面积过小而再有烦恼。
