买房对于现代人来说几乎是人都需要面对的一个问题。谁不想在有生之年能够拥有属于自己的安身之所呢?在进行房屋交易的过程中,房屋面积的计算是一个不可避免的问题。然而,房屋面积的计算又是一个很复杂的过程。接下来,小编就将为大家介绍房屋面积计算的相关标准。
在进行房屋的面积计算时还应该根据性质的不同而有所差别,接下来就让我们一起来探讨不同性质的房屋的面积计算的相关标准。
一、住户内建筑面积
1、住户内建筑面积一般是按其外墙内面积的总和来进行计算的。
2、住户内建筑面积具体的计算方法如下:
(1)单层建筑物不论其高度到底如何,均按照一层来进行计算建筑面积;
(2)对于建筑物内的技术层来说,如果超过2.2米的,就应该要计算其建筑面积;
(3)用深基础做地下架空层的情况下,由住户使用或购买的如果超过2.2米的,则按架空层外围水平面的一半来计算相应的建筑面积;
(4)如果住户内有地下室的,其面积应该按相应入口的上口的外墙外围的水平面积来进行计算;
(5)封闭式阳台、挑廊需要按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台则按其水平投影面积的一半来计算建筑面积。其中凹阳台,半挑半凹阳台,或者从阳台外边垂直进深深入室内超过1.5米的,其超过部分面积不予进行折算。挑阳台及挑外廊、檐廊的底层有地坪及围栏的,可按其水平投影面积的一半计算建筑面积;
(6)有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积;无柱雨蓬挑出墙外1.8米以上的,按伸出墙外水平投影面积的一半计算建筑面积;
(7)室内楼梯按其水平投影计算建筑面积。
二、公用建筑面积
1、公用建筑面积存在两个以上权属套(单元)之间。
2、公用建筑面积由以下两部分组成:
(1)电梯井、梯楼间、管边井、变配电间、设备间、水箱间、公共门厅、通道、值班警卫室以及其它功能上为整幢建筑物局部及整体服务的公共用房和管理用房建筑面积;
(2)住户与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙体水平投影面积的一半。
3、下列建筑面积作为公用建筑面积,但暂不列入住户分摊:
(1)地下室功能不明确的机动用房;
(2)大楼内的物业管理用房和住宅小区的居委会用房;
(3)按建设项目要求建筑的公用车库;
(4)为住宅小区房屋共用配套设施用房,如变配电间、小区门卫间、公厕等;
5)用作公共休息,绿化等场所的架空层。
三、公用面积分摊应遵循的原则
1、产权双方有合法的权属分割文件或协议的,应按其文件或协议规定计算分摊。
2、没有权属分割文件或协议的,按相关面积比例进行分摊计算。
3、公用建筑面积的公摊应体现合理分摊的原则,能够与初的设计功能相符合,要充分考虑分摊面积大小的对等和均衡,同时力求使计算简便、直观。
房屋的面积不管是对于房屋交易还是其他关于房屋的操作来说都至关重要。对房屋面积的计算标准进行一定的了解一定是有利无害的。希望看完这篇文章后,读者能对房屋面积的计算标准有所理解和应用。
