购买一套合适的二手房在成为不少购房者的选择。需注意的是，购买二手房也与购买新房一样需要小心谨慎，尤其在选房严防的过程中有很多细节不能忽略。
确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
观察房屋内部结构及装修状况
要弄清户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
考核房屋的配套情况
打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
查验物业管理水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。
二手房验收常见所需工具
工具 作用 小榔头 用于验收房子墙体与地面是否空鼓 5米卷 用于测量房子的净宽高等 万用表 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 塞尺 用于测裂缝的宽度 计算器 用于计算数据 笔 用于签字等
二手房的房屋状况直接影响着购房者入住后的舒适程度及生活质量，因此勿忽视或小处看二手房细节验收。从上面几个方面入手，应该会让购房者入住的更安心。
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