香港一直都是很多的人向往的地方,那么,在香港买房子,和大陆有很多的不同。香港买房的费用与大陆也有很多的不同的方面。香港买房的费用也一直是大家关注的问题。本文就让我们来讨论一下有关香港买房的费用的问题。
在香港买房子时需要什么费用?
1.律师费
律师费的多寡要视乎物业成交价及楼龄而决定,一般为$8,000至$50,000不等。
2.厘印费(即物业转易的印花税,由买家支付)
律师楼会先向买家来征收,在法例的指定缴交的期限内为买家交往税务局,费用的多寡亦要视乎物业的成交价而决定,高的可达楼价的4.25%,
3.代理佣金
购买二手物业,中原地产征收一般为物业成交价的1%,这个代理的佣金尽量保证全额支付,因为中介收取佣金的法定责任是配对及促成交易。而买家购买物业后需要中介帮忙办理银行按揭,政府手续,律师楼手续,收楼验楼,和管理处沟通,代开水电煤等;甚至数年内都需要由该地产中介代为管理,这些都不属于地产中介的法定职责,服务素质需由该地产中介的诚信及敬业程度决定,所以建议买家尽量不要在购买时贪图一时的。
4.新居入伙及家居装修费
如属香港新楼盘入伙,收楼时需要支付公契费、图则费、泥头费、差饷保证金、管理费按金、大厦维修基金及/或大厦各类杂费。总费用约万元左右,新业主必须预留这笔入伙费。此外无论是购买香港新楼盘或二手物业,都可能因个人喜好要为家居粉饰一番,一般包括翻新、线灰、灰水/墙纸、地板、加装电掣、入墙或挂墙家具及厨俱、更换门锁、大闸等。
5.添置家俬、电器或搬运及安装费
一般家俬包括衣柜、饰柜、厨柜、炉具、桌、椅、大床,而各类电器好像电视、音响组合、雪柜、冷气机、洗衣机、热水器、饰灯等,如由旧居搬至则要考虑放置地方及、搬运及安装费等。此外、新入伙要缴付其它杂费,包括水、电、煤的转名费及按金、管理费按金、电话安装费、差饷及地税等。
其它注意事项:
国内客户申请银行按揭贷款额一般是楼价的40%,但在每月批出贷款时设有入息审查,客户的每月按揭供款额一般不能超过客户家庭总收入的50%。国内买家如在申请按揭时,选择以浮息按揭(Floating Rate),则若按揭银行宣布改动优惠利率时,买家在下一期供款时须以新利率计算还款额。相对上,如选择定息按揭(Fixed Rate),假如利率上升,每月需要的供款额虽然维持不变,但由于实质供款额减少,故此供款年期将会加长。
以上,就是我们在香港买房时要交的区别与大陆的费用,若是您考虑打算在香港买房,请您仔细阅读我们的文章,希望可以为您带来便利。
