现实生活中，我们挑房子时总会因为房子的户型、地段、楼层等问题陷入各种纠结，特别是房子都看的差不多了，选哪层能让一家人讨论“三天三夜”，那么买房到底有哪些讲究呢？
根据总楼层的不同，楼栋分为低层、多层、小高层、高层和超高层。
一般情况下，低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑，多为1-3层建筑物，如平房、别墅；多层房屋是指高于10米、低于或等于24米的建筑，多为4-6层，空间紧凑而不闭塞、公摊少、得房率高，如洋房；小高层房住则是7-11层的建筑，同时兼顾了多层与高层的特性，配备电梯，是近年来市面上深受大多数购房者青睐的建筑；高层房屋是指12层以上的建筑，如果总高度为100米以上，则为超高层。
在海南，底层和多层的房屋，基本上是别墅或者洋房，购买时不会出现太多的顶楼或者底楼的概念，有些项目一楼可能会自带入户花园，而顶楼可能附赠大平台，反而成为购房者疯抢的对象。
而对于高层、小高层的房屋，一般来说选择总层数1/3以上，2/3以下为优。
这些位置高低适中，视野较好，舒适度和方便度较高，是海景房以外住宅楼层的优选，适合各年龄人群；较高的楼层，由于其遮挡较少，通风和采光是相对较好的，同时私密性高，适合中青年人居住；较低的楼层则方便出行，比较适合有小孩和老人的家庭居住。
如果小伙伴购买的是海景房，由于视野的问题，其实楼层越高所见到的景色就越美越开阔，这使得较高层要优于中低层。所以，高层的海景房或将会随着楼层的增加价格逐渐增加，一房一价，一栋楼同户型不同楼层的价格差距很大的情况也非常多。
如果是追求海景品质、纯享受体验的高净值人群，较高层是不错的选择；而只是想体验海景房、又需要一定舒适度的购房者，黄金比率的中间层会更为合适；较低层其实更适合慢性支气管炎、心脑血管疾病等易产生不适症状的老人，或是已经相中该小区地理位置、周边配套、同时价格稍低的购房者。
另外，买房选楼层要注意避开设备层和避难层。
在海南购房需要考虑的因素有很多，除了要会看一栋楼中哪些楼层舒适度更高，还要结合自身经济情况、家庭成员情况、以及采光、舒适度等各种方面做选择。希望大家看完这个视频能对买房选楼层有基本的认识，最终买到一间让自己心满意足的家。
