也就是说，买房的时候如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主违约，买方可以索要两倍的定金。在实际操作过程中，定金可以不可以退，看买卖双方如何协商。建议购房者在交定金的时候不要交太多，并且注明违约责任，可不可以退等情况。

一、什么是定金协议？

根据担保法第九十条，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议内容还应包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。买房的定金合同如下：

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（1995年6月3日中华人民共和国主席令第五十号公布，1995年10月1日起施行。）

二、签定金合同注意事项

1、合同签订主体定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。

2、合同中约定交付期限合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，合同约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

3、明确约定交付的方式合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。500万的房子，定金一般在100万以内，超过部分是无效的。

5、写明是“定金”两字，以免发生争议合同中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，容易发生争议; 合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，合同条文无明显约定，其具有定金性质，则不具法律效力。

6、明确定金的使用方式在定金合同中约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的金额。

7、违约责任应该具备可操作性买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买房方拒绝购房的，无权要求返还定金;收卖房方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。

一般来说，定金退不退要看买卖双方的违约情况。如果是卖方违约，那定金可退。买房违约，则定金不可退，但可协商。