近期，重点城市第二批集中供地整体降温但城市间和城市内市场热度分化进一步加剧，深圳等城市多宗地块竞价达到地价上限，武汉和重庆多数地块以底价成交，北京也有多幅地块因无人报名而延期。
显然，这是土地供应市场自今年2月以来22城实施“两集中”供地政策以来的调控结果，集中供地政策给房企投资、营销、融资等均带来新的挑战。
对造成近期土地市场迅速降温的原因，黄瑜表示，“一是资金持续承压下房企拿地能力及拿地意愿下降。三季度企业融资环境偏紧，叠加楼市降温、房贷放款变慢导致销售回款受阻，房企资金压力不断加大，拿地能力下降。同时，企业对当前市场预期普遍较为悲观，拿地再投资意愿不足。”
“二是第二批集中土拍规则调整对房企要求提升，同时部分远郊区地块吸引力有限。土拍规则调整提高了企业参拍门槛，严格房企购地自有资金来源审查，竞品质、定品质等要求提高，部分城市采取竞自持、竞人才公寓、现房销售等方式，企业拿地意愿减弱。同时，部分城市二批次的部分地块区位相对较差，且所在区域潜在供应多，竞争激烈，导致最终撤牌或流拍。”
不同企业面对如今的市场环境有不同的机遇，黄瑜表示，“今年下半年以来，各地调控政策密集出台。据统计，三季度各地出台调控100余次，政策效果持续显现，市场调整压力增加，叠加房地产金融审慎管理发力下房企资金端持续承压，房企拿地意愿在一定程度上受到抑制。国企经营杠杆普遍较低，且资金和融资存优势，今年以来在土地市场表现较为活跃，在重点城市第一批、第二批集中供地中积极扩储。”
值得注意的是，当前重点城市土拍规则普遍要求达到最高限价后摇号或一次性报价确定竞得人，叠加全国土地市场整体降温，经营稳健的民企亦迎来拿地窗口期。除此之外，民企持续深耕具有品牌、资源优势的城市和地区，或能更好地把握市场机会。
但黄瑜也同时认为，土拍市场的表现并未改变城市基本面。“目前来看，土地市场降温是房企拿地能力、拿地意愿下降及土拍规则升级造成的短期阶段性现象，而城市基本面并没有发生太大变化”。
“土地市场热度是研判城市房地产开发投资吸引力指标体系当中的一个重要指标，对房地产开发投资吸引力有一定影响，但短期影响有限。”
