部分商业银行涉房贷款占比有待调整。自2020年12月底央行发布房地产贷款集中度管理制度以来，商业银行房贷压降的压力总体比较有限。根据已经披露的财报显示，涉及到需要调整房地产贷款占比的银行，其余额占到整个金融机构涉房贷款余额的比例不到四分之一，主要集中在几家中资大中型银行。根据测算，假设这几家银行整体贷款增速运行平稳，平均每家银行在2021年涉房贷款或少增1000-1500亿之间，部分商业银行涉房贷款占比有待调整。，代理新房分销占到各自涉房贷款的比例在5%-10%之间，占到各自银行贷款余额的比重在1%-2%。因此，压降有难度但并不大。
注意到有些大中型银行在去年四季度开始，通过控制涉房贷款的投放，已经从超标状态转为达标，而部分中小银行还在监管允许范围内也适度上调了涉房贷款比重。因此应当理性看待银行业关于房贷新政下的变化，从长期看有助于金融机构更好的为房地产行业提供金融支持。
