10月30日看点

☆湖南推进非住宅商品房去库存

☆大悦城：完成发行8.2亿元中期票据 票面利率3.44%

☆徐州邳州市出让11宗涉宅地 江苏润城15.1亿拿下6宗

☆昆山高新20.96亿底价竞得苏州昆山一宗商住地

☆雄安新区印发《雄安新区住宅物业服务等级标准》，服务标准共分五个等级

【政策·市场】

湖南：为有序化解非住宅商品房库存，促进全省房地产市场平稳健康发展，10月28日，湖南省住房和城乡建设厅等六部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》；《意见》从严格控制非住宅用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供应、促进非住宅商品房租售、鼓励非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用户使用成本、加大金融支持力度、建立监测监管平台等10个方面，全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存。

【企业】

【1】大悦城：10月29日，据上清所披露，大悦城于2021年10月28日完成发行8.2亿元中期票据，票面利率3.44%；债券名称大悦城控股集团股份有限公司2021年度第三期中期票据，债券简称21大悦城MTN003，债券代码102102182，发行期限3年，主承销商为中国建设银行股份有限公司，联席主承销商为中国农业银行股份有限公司。发行人拟发行8.2亿元的中期票据，全部用于偿还发行人在银行间债券市场的存量债务融资工具的本金。

【2】荣盛控股：10月28日，荣盛控股于2021年10月26日完成发行10亿元超短期融资券，票面利率3.1%；债券名称浙江荣盛控股集团有限公司2021年度第九期超短期融资券，债券简称21荣盛SCP009，债券代码012103918，发行期限270天，牵头主承销商及簿记管理人为中国银行股份有限公司，联席主承销商为江苏银行股份有限公司。

【土地】

【1】徐州邳州：10月29日，徐州邳州市出让11宗涉宅地，总起价28.9亿元。其中7宗地，由徐州博创建设发展集团有限公司（邳州经开控股）、江苏润城、邳州市恒润城市投资有限公司和邳州市鼎城建设有限公司摘得。邳州经开控股拿下2宗，江苏润城拿下6宗，恒润城投拿下2宗，鼎城建设拿下1宗。据此前报道消息，10月8日，徐州邳州市挂牌5宗涉宅用地，总出让面积15.65万㎡，总建筑面积31.45万㎡，总起价8.6亿，将于11月10日出让。

【2】昆山高新：10月28日，江苏省苏州昆山市出让一宗商住地，起始楼面价14217元/平方米。最终，该地块由昆山高新置业发展有限公司（简称“昆山高新”）以20.96亿元底价竞得；据悉，该地块位于苏州昆山高新区传是路北侧、虹祺路东侧，出让面积64112.7平方米，用途为商住地，容积率2.3，建筑面积约14.75万平方米，地块起始价约20.96亿元，设置的网上竞价中止价格约23.90亿元。

【物业服务动态】

【1】雄安新区：近日，雄安新区印发了《雄安新区住宅物业服务等级标准》（以下简称《标准》）。该《标准》出台后，明确了新区物业服务市场企业经营范围，同时对物业服务企业及其服务进行监督、指导和考核，规范新区物业服务市场秩序。《标准》规定了住宅物业五个等级的服务标准，包括综合服务、共有部位管理与维护、共用设施设备管理与维护、公共秩序维护、环境卫生维护、绿化养护、党建工作、精神文明建设等八个部分。每个部分根据服务等级差异，对服务内容进行了详细规定和细分，将无形的物业服务更加标准化、细致化、可量化。《标准》在注重行业基础服务的同时，更与时俱进对住宅项目物业服务有关的党建、融入社区治理、推进垃圾分类等工作进行了具体要求。

【2】杭州：近日，杭州市住保房管局公布了2021年第三季度物业管理项目检查考核情况，共对435个物业管理项目进行了考核，其中，9个项目因应急预案不完备等问题且未按规定整改，给予记扣分处理。杭州市根据《关于加强物业管理项目检查考核工作的通知》规定，杭州市住保房管部门每季度组织各区物业主管部门对辖区内物业管理项目进行检查考核，并通过局官网的“物业管理”栏目向社会公示考核结果，同时积极督促相关物业服务企业对涉及到的问题进行整改落实，提升管理服务水平。

来源：中指研究院