经历“金九银十”接连失约后，11月房地产市场继续降温。
从拿地角度看，房企11月份拿地依然处于较低水平，月内拿地总额同比、环比双降，拿地金额创年内新低。虽然11月上海、深圳、南京、苏州等多城举行了第三批集中土拍，但是房企对于拿地普遍较为谨慎。
据中指研究院监测，11月份，50家代表房企拿地总额同比下降91.4%，环比下降72.3%，为2021年各月降幅最大，拿地总额创新低。
另据克尔瑞数据显示，截至11月28日，全国300城经营性土地成交总建面14337万平方米，较10月全月上涨8%，同比下降43%；成交总金额升至4118亿元，环比微增2%，同比仍下降33%。受三四线城市成交占比提升影响，平均楼板价降至2872元/平方米，环比下降6%，同比上涨16%。
尽管第三批次集中土拍规则略有松绑，但仍未扭转溢价率的下滑趋势，11月土地成交平均溢价率环比减少0.6个百分点至2.7%，再度创下历史新低。
具体来看，无锡17宗地底价成交，整体溢价率接近于0；深圳11宗地中有7宗底价成交，整体溢价率接近4.65%；苏州26宗地中有23宗底价成交，1宗流拍，整体溢价率接近0.6%；南京推出61宗地，其中有35宗底价成交，15宗临时中止出让，1宗流拍，整体溢价率为3.39%……各能级城市表现一致，溢价率环比均呈下降趋势，尤其是二线城市，溢价率低至1.1%，再创历史新低。
尽管土地流拍现象环比有所好转，但平均流拍率依然处于23%的高位。其中，四成流拍地块集中在宁波、南京、石家庄、西安、郑州等二线城市，并以涉宅用地居多。
“当前房企资金压力仍未得到纾解所致。虽然近期房地产信贷端政策有所调整，但民营企业的融资端口仍未放松，加之项目回款速度也未有效加快，房企资金端仍然高度紧张，因此拍地积极性并不高，投资重点也将更聚焦于重点城市的优质地块，楼市行情惨淡的城市预计仍将会出现大规模的流拍。”克尔瑞分析表示。
来源：每日经济新闻
