12月7日看点

☆上海修订《共有产权保障住房供后管理实施细则》

☆中国铁建：拟发行不超过50亿元超短期融资券

☆中国中车：拟发行51.439亿元资产支持商业票据

☆中建四局13.33亿元底价竞得广州天河金融城1宗商地

☆龙湖11.51亿元竞得济南2宗地块

☆世茂服务与湖南吉立物业达成战略合作

【政策·市场】

上海：12月6日，上海市住建委、市房管局、市发改委等七部门联合印发修订后的《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》（简称《细则》），修订后的《细则》增加了非沪籍共有产权保障住房管理要求、相关行政管理和执法主体，并进一步规范了信用惩戒相关工作。本次修订，总体维持了《实施细则》的框架结构和主要内容，重点是根据当前共有产权保障房供后管理工作的实际需要，对原文件中与现行做法不一致的内容进行调整和完善。

【企业】

【1】中国铁建：12月6日，据上清所披露，中国铁建拟发行不超过50亿元超短期融资券，发行期限20天。债券名称中国铁建股份有限公司2021年度第一期超短期融资券，基础发行规模25亿元，发行金额上限50亿元。债券主承销商/簿记管理人/存续期管理机构为交通银行股份有限公司；联席主承销商为中国农行银行股份有限公司。发行日2021年12月07日，上市流通日2021年12月09日。

【2】中国中车：12月6日，据上清所披露，中国中车拟发行51.4399亿元资产支持商业票据。债券名称中国中车股份有限公司2021年度同行1号第六期资产支持商业票据，其中优先级（本期发行）发行规模为50.369亿元，发行期限60天，评级为AAAsf；次级（本期发行）发行规模为1.0709亿元；次级（存续）发行规模1.5801亿元；联席主承销商为兴业银行股份有限公司。

【土地】

【1】中建四局：12月6日，中国建筑第四工程局有限公司以133301万元底价竞得广州市天河区金融城东区1宗地块。天河区金融城东区AT091429地块，面积6745㎡，计算容积率建筑面积≤81615㎡，建筑控高160米，土地用途为商务用地（B2）兼容商业用地（B1）。

【2】龙湖：12月6日，济南第三批集中供地81宗地块出让，总起始价269亿元。最终龙湖以11.51亿元竞得2宗地块，地块都位于槐荫区西客站片区。分别是地块编号2021TDGP04R0148，地块名称为经十路北侧、腊山河西路东侧地块A1，出让面积4.29万平，土地用途为城镇住宅用地，起始价7.44亿元；地块编号2021TDGP04C0149，地块名称为经十路北侧、腊山河西路东侧地块B1，出让面积5.12万平，土地用途为商务金融用地，起始价4.07亿元。

【物业】

【1】世茂服务：12月6日，世茂服务与湖南吉立物业管理有限公司（以下简称“湖南吉立物业”）达成股权合作，以9964万元受让其70%股权，拓展医院细分赛道，深耕湖南物业市场。此次合作，是继2020年11月世茂服务合作康桥物业后，再次布局医院细分赛道，体现了世茂服务对这一赛道的看好，以及深耕发展的决心；在业务协同方面，一是可以有效提升世茂服务在湖南的项目浓密度，增强区域综合实力，降低区域综合成本；二是将帮助世茂服务在湖南省内拓展医院物业项目，与世茂服务实现融合以后，未来还将拓展团餐、超市等其他医院相关增值服务。

【2】世茂服务：12月3日，世茂服务公布，与苏州市天翔物业管理有限公司达成股权合作，以2.46亿元受让其70%股权，共同深耕苏州市场。苏州天翔物业管理面积超1000万平方米，年营业额逾2亿元，涉及住宅、商住综合体、产业园、商业中心、办公大楼、公园、医院、学校、停车场、公共物业等多种类型。拥有在管项目166个，96.5%项目都分布在苏州，此次合作能够大幅提高世茂服务在苏州市场的项目浓密度，也符合世茂服务一直强调的深耕战略。