今日看点

☆北京：限制共有产权房政府产权份额代持机构参与房地产开发

☆建邺国资集团5亿元公司债完成发行

☆豫园股份拟发行上限16亿元超短期融资券

☆佛山高明一宗涉嫌闲置宅地将被法拍 起价1.41亿

☆珠海高新区13亿元挂牌1宗商住地

☆上海市发布《关于住宅物业项目物业服务收费实行酬金制物业服务计费方式有关事项的通知》

【政策·市场】

北京：近日，北京市住建委等四部门联合发布了《关于加强本市共有产权住房政府产权份额代持机构管理的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，共有产权住房政府产权份额应单独核算管理，政府产权份额代持机构未经批准不得参与商业性房地产开发经营业务。《通知》中的“代持机构”指的是，各区人民政府确定的一家代表政府集中持有本区共有产权住房政府产权份额的保障性住房专业运营管理企业，该企业未经批准不得参与商业性房地产开发经营业务。市级共有产权住房代持机构为北京保障房中心有限公司。

【企业】

【1】建邺国资：1月12日，南京建邺国有资产经营集团有限公司公布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果。本期债券发行工作已于1月11日结束，实际发行规模5亿元，最终票面利率为3.27%。本期债券为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。经联合资信评估股份有限公司综合评定，发行人的主体信用等级为AA+。

【2】豫园股份：1月11日，据上清所披露，上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司更新2022年度第一期超短期融资券发行文件。募集说明书显示，本期超短期融资券基础发行金额10亿元，发行金额上限16亿元，期限90天。采用固定利率方式，发行利率通过集中簿记建档方式确定。起息日为1月12日，无担保。

【土地】

【1】佛山：1月12日，网上显示，佛山市高明区荷城街道荷香路以东、西江大道以南的城镇住宅用地（兼容商服用地、文体娱乐用地）将拍卖，起价1.41亿元，将于2月11日至2月12日进行网拍。该地块位于佛山市高明区荷城街道荷香路以东、西江大道以南，土地使用者为佛山市高明区荷城街道榕根股份经济合作社，宗地面积27934.90平方米，单位楼面地价4294元/平方米，单位地面地价12023元/平方米，补交土地出让金1.34亿元，总地价2.02亿元。

【2】珠海：1月11日，珠海一宗商住地挂牌，起价13亿元，总建面13.8万㎡（住宅占比70%），楼面起价9409元/㎡，预计2月18日出让。地块位于高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧，面积76747.53㎡。地块以竞地价+竞人才住房面积+摇号方式出让，楼面起价9409元/㎡，上限价195200万元，上限楼面价14107元/㎡。

【物业】

【1】上海：1月10日，根据《上海市住宅物业管理规定》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》《物业服务收费明码标价规定》等有关规定， 上海市发布住宅物业项目物业服务收费实行酬金制物业服务计费方式的通知。通知明确规定了酬金制物业服务资金的构成以及资金管理等七项内容，其中酬金制物业服务资金的构成 包含1、管理服务人员的工资和社会保险、公积金、福利费等法律法规规定的相关费用；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业服务企业与该项目物业服务相关的固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、物业服务资金审计费用；10、经业主同意的其他费用。

【2】碧桂园服务：近日，据联交所最新权益披露资料显示，2022年1月5日，碧桂园服务(06098.HK)获JPMorgan Chase & Co.以每股均价40.9544港元增持好仓1037.22万股，涉资约4.25亿港元。增持后，JPMorgan Chase & Co.最新持好仓数目为171,330,169股，持好仓比例由4.78%上升至5.08%。

来源：中指研究院