按揭房抵押贷款一般只能到房产抵押的银行办理，毕竟一套房子不能抵押给不同的机构。在办理时用户需要提交银行最近半年流水、身份证明、征信报告等，提交以后银行会进行审核，通过后就可以拿到贷款。
按揭房抵押贷款相当于二次抵押，这时只能抵押已经归还的部分和首付款部分，具体贷款的额度还需要银行进行评估，如果不能满足贷款的需求，这时可以提交其它的抵押物，这样就可以满足贷款额度的需求。
按揭房抵押贷款时增加了借款人还款的负担，用户在借款前最好评估自己的还款能力，只有这样才能保证后续按时还款，在后续还款时千万不要逾期，毕竟逾期后会产生罚息且逾期记录会被上传至征信中心。
用户在办理按揭房贷款时最好确认自己在还贷的过程中没有出现过逾期，如果出现过逾期，这时银行会拒绝贷款。在银行拒绝贷款后用户可以尝试其它的途径，一般民间的贷款机构都可以办理，但是支出的利息比较多。
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
