1、楼盘烂尾开发商破产了贷款买房的购房者房贷仍需按时还，同时可以申请退房，要求赔偿，但是由于开发商已经破产，没有资金赔付吗，因此建议购房者不要轻易退房。
2、如果房屋已交付未办理房产证，开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。
开发商隐瞒连廊房有直接证据作为证明的话是可以退房的，但如果没有直接证据证明，一般情况下是不能以此为由申请退房的。从法律上来讲，存在虚假营销是可以退房的，但是法律也主要讲究证据。很多开发商都是不会主动告诉业主的，但是正常的沙盘都是应该如实反映出建筑的整体情况的。如果售楼处沙盘中的建筑都没有设置消防连廊，可以以虚假宣传向法院提起诉讼，去维护自己的合法权益，当然要提前收集好大量的证据。
