一、审查开发商资质

在签订合同之前，大家首要做的就是审查开发商是否具有商品房预售许可证，我们平常都说要验证“五证”，其实有了预售证许可证，也就意味着开发商拥有了其他的四项证书。

二、合同文本要规范

房产管理部门为了进一步规范房地产事项，已经统一印制了标准房屋买卖合同文本，大家在签订合同时候可以问问开发商这是不是统一印制的合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

三、合同条款内容

合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对

有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。所以在这里也要提醒大家，对于购房合同中的内容大家一定要仔细认真的看，逐条阅读，一旦发现了这种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

四、面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能够最大程度的避免与开发商发生纠纷。

五、付款方式是否规范

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定也是非常有必要的。有的开发商不是先签订合同，而仅仅只是先让购房者交定金，再给购房者一个收据，其实我们要知道，交定金并不是买房的一个必要的流程，而且像定金纠纷是买房中经常会出现的，如果大家交了定金，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

六、交房日期是否确定

开发商由于资金不足而延期交房是常有的事情，有的开发商为了逃避责任，就会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以，大家在签订合同的时候，发现交房日期不适很明确的话，可以将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，买房签合同的时候，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，大家可以提出自己的修改意见，进行协商。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。只有将所有的可能存在的风险以及相关的处理方式在合同中就加以约定，在今后出现问题的时候才能够按照合同的约定来解决，这样能够快速的解决纠纷，也能够更好的保护购房者的合法权益。

1、如果是由开发商办理备案的

在通常情况下，住户签订完购房合同之后，开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间。当然了，上面的办理时间仅仅只是指网签合同办理备案的时候，但是，如果是纸质合同，则要看开发商提交备案的时间。一般来说，开发商提交后的七天左右就能办理好。

2、如果是按揭购房的

把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。

3、如果贷款申请是处于审核状态的话

如果贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了。