现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。而准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
现房与准现房的区别有哪些？
1、入住时间不同
准现房和现房的入住时间有明显的区别，现房可以比准现房先入住，现房一般办完手续就可以入住，但是准现房可能需要等一段时间才能入住。
2、风险指数不同
准现房和现房都存在风险，这两种房子的风险高低指数依次排名是准现房、现房，原因是现房已经完全建设好了，看得见也摸得着，而准现房还没有建设好，只能看到大概，存在不确定因素。
3、房屋价格不同
准现房是属于预售性质，房子还没有建好;而现房是完全建好的房子，不属于预售，所以准现房相对于现房价格会便宜一点，同时房价受市场、地段的影响较大，通常准现房的优惠力度比现房大。
4、购房合同不同
这两种房子所签的合同也有不同之处，准现房签订的合同是《商品房预售合同》，期房也是签订这份合同;而现房签的是《商品房现房买卖合同》。
准现房一般多久交房
对于准现房一般多久交房这个问题，很多人都是比较关注的，那下面我们就来说一说这个问题。 准现房是期房，政府按照期房进行管理，有商品房销售许可证才能销售。具体多久交房并没有规定，只对交房标准有要求，所有准现房到底多久交房还是要看楼盘看开发商施工进度，买房的时候合同上一般会注明交房时间。大家买准现房的时候不要只看广告宣传，一定要向售楼部了解清楚具体的交房时间，并在签订购房合同前注意查看合同标注的交房时间。
