所谓的二手房买卖网签,即二手房买卖在网上签约的形式,指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后,必须到相关房地产部门进行备案,并在网上公布信息。而后有关部门会给你一个网签号,可以通过这个号在网上进行相关查询。网签其实就是为了让我们的房地产交易更加透明化,网签后合同仍然可以撤销。
网签和备案有很大的区别,网签只是房地产管理部门为了规范相关房地产企业规范销售房屋,防止开发企业以及一房多卖等问题而建立的一个网络化管理系统。此外,备案是具有相关法律效力的,而网签没有法律效力,但事有备备案所带来的管理效果。
二手房网签的具体流程是怎样的? 网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同,其具体的程序是:
1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;
2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;
3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
二手房网签注意事项
(一) 买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加;
(二)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明;
(三)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本;
(四)买卖双方当事人应牢记设置的密码,方便查询;
(五)买卖双方凭签约时设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息进行核实; (六)网签手续办理完毕后,须依次及时办理交易资金和转移登记手续
